年前新一轮的降准就在路上！对楼市有何影响？

　　12月23日，在出席中日韩领导人会议期间，国务院总理李克强在四川成都考察时表示，国家将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施，降低实际利率和综合融资成本，推动小微企业融资难、融资贵问题明显缓解。

　　今天一开盘，股市就积极回应降准表态，纷纷飘红。这样的情景将会带来那些影响？下边一一为你道来。

　　为什么提出降准？

　　解决中小企业的头等大事。总理在提降准时，说得很明确，就是为了“降低实际利率和综合融资成本”。

　　中央经济工作会议也提出，稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。

　　降低融资成本，降准是个好方式。

　　降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。交通银行首席经济学家连平认为，未来央行仍需要采取一些手段来降低银行负债端的资金成本，以帮助企业贷款利率进一步下降。

　　除了降融资成本，降准也是为了呵护市场平稳跨年。每到年底、春节前后，资金需求较大。

　　新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示，降准可以释放流动性，为春节前市场资金面平稳提供支撑。

　　会怎么降？何时降？

　　如果降准落地，市场更关心，会以什么形式和时间落地？

　　今年，央行先后降准三次。1月份，两次实施全面降准。5月份，分三次实施定向降准。9月份，全面降准和分两次实施的定向降准。连平预计，2020年，央行还会下调公开市场操作和中期借贷便利操作利率10个至15个基点，并且继续降准100个基点。

　　东方金诚首席宏观分析师王青预测，2020年还可能再实施2次到3次、共计1.5至2.0个百分点左右的普遍降准。其中，春节前可能会降准0.5个百分点。

　　光大固收团队分析师认为，2020年1月初降准的概率较大，原因有两个。一是，今年春节是1月25日，春节前银行体系现金投放的规模会超过往常。二是，明年1月初将有大量的地方政府债券发行，也需要中长期流动性注入。至于时间，有专家预计，降准或很快落地。本周五或将是观察是否降准的重要时间窗口。

　　如果降准将带来哪些影响？

　　股市待观察，楼市影响不大

　　一般来说，降准直接利好股市和楼市。如果新一轮降准落地，会有多大影响呢？

　　对股市的影响——从过往来看，降准往往会对股市构成利好。2014年以来，定向降准和全面降准之后5个交易日、30个交易日以及90个交易日，上证和创业板短期大概率会有所上涨。

　　不过，有专家表示，A股市场行情受诸多因素影响，股市是否上涨，还需要根据具体经济形势辩证分析。

　　对楼市的影响——近日召开的住房和城乡建设工作会议，再次重申“房住不炒”的定位。会议新闻稿连提了20次“稳”字，房地产调控决心可见一斑。

　　在这一大背景下，多位业内人士表示——

　　1、降准能在一定程度上缓解房企资金压力。但是，在当下楼市政策收紧情况下，利好有限。

　　2、降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。不过，房贷利率是否会下降，还有待观察。

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