有效使用物业法律--综合管理

授课专家： [黄东兴] 授课天数： 2 天 收费标准： 价格面议 开办周期： 按需开办，有需要的企业请致电本站客服 受训对象： 对此课程感兴趣者 课程目标： 本课程将枯燥的法律条款分为16个专题，每个专题涉及一部分与物业管理相关的法律模块，并结合案例进行体验式思想碰撞，使物业管理行业工作人员深刻理解《物业管理条例》、《物权法》、《民法》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规中与物业管理工作相关的条款，形成系统的法律思维方式，为更好地处理在物业管理工作中遇到的纠纷问题提供法律上的依据。 课程大纲： 1.做个知法、懂法、用法的行业专家——我国现行法律体系
宪法、法律、行政法规、部门规章、地方性法规
我国现行法律体系
民法、物权法、消费者权益保护法、合同法（专题10重点讲解物业服务合同）
XX业主拖欠物业费纠纷解决时效性分析
2.规避物业服务的执业风险——我国现有物业相关法律、法规概述
《物权法》
《物业管理条例》
《城市房地产管理法》
《土地管理法》
《城市房屋拆迁管理条例》
《城乡规划法》（专题6重点讲解）
业主大会及业主委员会侵害了XX小区业主权益案例讨论
3.小产权房业主拥有产权吗？——我国土地权利及土地供应方式
我国土地权利分类
国有土地供应方式
购买小产权房的潜在风险
4.城市化建设之农用地征收补偿——我国土地农转非方式
农转非流程
被征地农民安置补偿标准
贵阳X区土地征收纠纷争议点分析
5.城市更新改造之钉子户钉在何处？——我国房屋拆迁补偿标准
我国城市房屋拆迁安置补偿标准
城市房屋拆迁常见纠纷及其处理
八宝物业有限公司“强拆”私人住房案例讨论
6.城市规划变迁对物业价值的影响——城乡规划的力量
《城乡规划法》
城市规划中的主要指标
城市规划与物业价值
规划指标与物业管理公司的关系
7.让人流汗的N种类型物业交易难——我国不同类型房屋权利及其上市规定
已购公有住房的交易程序
经济适用住房的交易程序
两限房的交易程序
认清自我：房地产交易过程中物业管理公司的角色扮演
8.动产交易与不动产交易的本质区别——我国物业交易登记制度
土地登记制度
房屋登记制度
北京经适房交易落空被骗案例分析
9.凑够首付奈何买不起房？都是税费惹的祸——我国物业交易税费制度
物业交易应由卖方缴纳的主要税费及其标准
物业交易应由买方缴纳的主要税费及其标准
第一太平戴维斯物业管理模式创新中的经纪业务探讨
10.如何签订风险重重物业服务合同——合同法的运用
前期物业服务合同签订要点
物业服务合同签订要点
常见的合同风险及其防范
11.宅地基自建住房抵押贷款为何遭拒？——我国住房抵押贷款管理规定
住房抵押贷款的条件
住房抵押贷款的还款方式及月供计算
不得进行抵押贷款的物业情形
12.站在物业行业管理者的角度看自己——物业服务人员及企业相关制度政策
物业服务企业管理
物业服务人员管理
物业服务收费管理
13.合理使用维修基金、让业主“满意”——住宅专项维修基金管理、使用规定
住宅专项维修基金的缴存比例
住宅专项维修基金的管理与使用
住宅专项维修基金引发纠纷案例
14.如何令夹缝中求生存的验房师死得更惨？——物业质量管理
物业接管验收注意事项
工程质量保修及住宅质量保修
保修期内及保修期届满后物业公司工作差别及风险防范
15.聪明避免老板（业主）炒我们（企业）的鱿鱼——业主自治管理
业主大会及业主委员会
业主大会、业主委员会、业主及物业公司的和谐相处
16.物业管理企业常见纠纷类型及其处理
老师介绍：黄东兴