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授课专家：[谭小芳]
房地产企业融资策略与实务培训授课天数：2天
收费标准：价格面议
开办周期：按需开办，有需要的企业请致电本站客服
受训对象：房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、投资运营部总监、经理、会计主任、财务人员、办税人员等相关部门负责人
课程目标：
1、转换思维，从被动管理到主动管理；
2、最大发挥团队价值；
3、提升业绩50%；
4、降低流失率；
5、管理者的自我素养提升。
课程大纲：
一、当前房地产企业融资现状与问题
1、房地产企业资金现状与经营风险问题
2、房地产企业融资现状与融资渠道问题
3、货币政策对房地产行业影响现状与企业运营成本问题
4、房地产企业融资模式创新势在必行，创新速度决定企业存亡
分析：房地产企业融资策略与实务培训案例！
解析：房地产企业融资策略与实务内训案例!
案例：房地产企业融资策略与实务课程案例分析！
二、房地产企业融资思路与要点
1、房地产企业资金来源构成
2、房地产企业融资的特点
3、房地产企业融资的资金成本
4、融资的风险控制：资产负债率、速动比率、现金负债率
5、房地产企业融资的环节过程解析
讨论：房地产企业融资策略与实务经典案例讨论!
分组：房地产企业融资策略与实务培训案例学习指南
分析：房地产企业融资策略与实务学习中的八大陷阱！
三、房地产企业融资策划与融资策略
1、如何提高房地产企业融资策划的能力
2、房地产企业融资策划的核心内容
3、债权融资的风险防范策略
4、股权融资的盈利模式策略
5、资本融资的发展模式策略
分享：企业房地产企业融资策略与实务培训三步走！
案例：联想(中国)公司的房地产企业融资策略与实务培训案例
讨论：明天的道路——企业如何做好房地产企业融资策略与实务？
四、房地产企业债权融资实操与运作
1、银行信贷融资
2、工程垫付融资
3、预售融资
4、拆借典当融资
5、租赁融资
分享：房地产企业融资策略与实务培训四部曲！
分享：房地产企业融资策略与实务内训五步骤！
分享：企业房地产企业融资策略与实务六技巧！
分析：某药业集团所面临的房地产企业融资策略与实务难题！
五、房地产企业股权融资实操与运作
1、权益合作融资
2、股权转让融资
分享：企业房地产企业融资策略与实务七方案；
分享：公司房地产企业融资策略与实务八大军规！
分析：企业房地产企业融资策略与实务十大黄金法则
六、房地产企业资本融资实操与运作
1、票据贴现融资
2、项目融资
3、债务重组融资
4、无形资产营运融资
分析：领导者房地产企业融资策略与实务做什么？
分析：房地产企业融资策略与实务内训哪些步骤很重要？
分析：房地产企业融资策略与实务培训哪个环节很重要？
七、房地产企业衍生融资实操与运作
1、资产证券化融资
2、房地产投资基金融资
3、回租回购融资
4、远期合约融资
分析：企业如何贯彻房地产企业融资策略与实务全过程？
分析：房地产企业融资策略与实务培训，我们做对过什么？
案例：海尔集团房地产企业融资策略与实务咨询方案案例研究
八、房地产企业上市融资策略及案例
1、上市方式
2、证券市场概览
3、上市的利弊
4、上市秩序
5、上市案例解析
讨论：企业房地产企业融资策略与实务的八面金刚
案例：一次失败的房地产企业融资策略与实务培训案例
分组：如何打通企业房地产企业融资策略与实务的任督二脉？
九、房地产企业融资操作流程及技巧
1、融资流程及必备资料
2、如何编写商业计划书
3、投资者实地考察的内容和目的
4、项目评估标准和流程
5、现金流与财务分析
案例：麦当劳的房地产企业融资策略与实务UP计划
分享：房地产企业融资策略与实务培训师一句话说清楚房地产企业融资策略与实务
房地产企业融资策略与实务七宗“最”：从失败中寻找经营秘诀，从检讨中探索成功之道。
十、未来房地产企业资金运作模式的展望
1、民间资本将成为房地产企业的主要资金来源
2、融资产品创新和科学融资模式的建立，成为解决资金问题的关键
3、从杠杆经济到实力经济
分享：房地产企业融资策略与实务培训的新金科玉律！
房地产企业融资策略与实务深度剖析:疑难问题与解决对策
房地产企业融资策略与实务内训解决之道:案例延伸与对策分析
一、房地产开发企业涉税筹划方法及策略
1、税收筹划基本方法
2、投资与融资的税收筹划
3、企业理财活动的税收筹划策略
4、涉税组织形式选择的筹划
5、其它内容筹划策略
分享：房地产企业融资策略与实务内训的三种武器
房地产企业融资策略与实务实战密码:策略?技巧?案例
房地产企业融资策略与实务培训的知识、方法、工具与案例大全
二、营业税筹划与避税技巧
1、营业税政策与基本法规解读
2、预收帐款的营业税法规解读及实务操作
3、代建房营业税等相关营业税法规解读及实务操作
4、相关税收优惠与销售不动产税目有关的几个特殊问题
5、营业税纳税筹划技巧和操作案例
房地产企业融资策略与实务培训的葵花宝典
房地产企业融资策略与实务:技能案例训练手册
中外电影名作的房地产企业融资策略与实务案例集
三、土地增值税筹划与避税技巧
1、最新土地增值税出台背景及土地增值税基本法规解读
2、土地增值税清算法规解读及实务操作
3、土地增值税的减免税优惠政策解读及运用
4、企业缴纳土地增值税会计处理规定及核算案例
5、土地增值税纳税筹划技巧和操作案例
四、房产税、土地使用税筹划与避税技巧
1、房产税和土地使用税政策与基本法规解读
2、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题
3、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
分享：房地产企业融资策略与实务的24字方针
分享：企业房地产企业融资策略与实务的“三驾马车”
房地产企业融资策略与实务讲师百宝箱：相关成功案例精选
五、企业所得税筹划与避税技巧
1、企业所得税政策与基本法规解读
2、关于开发产品预售、销售收入确认问题
3、关于开发产品视同销售行为的收入确认问题
4、关于代建工程和提供劳务的收入确认问题
5、关于成本和费用的扣除问题
6、企业所得税纳税筹划技巧和操作案例
房地产企业融资策略与实务：勇敢者的游戏！
房地产企业融资策略与实务培训经典案例榜单TOP10
分享：房地产企业融资策略与实务的3c标准与4d理论
六、个人所得税筹划与避税技巧
1、工资薪金所得法规解读及实务操作
2、劳务报酬所得法规解读及实务操作
3、股息、利息、红利所得法规解读及实务操作
4、个人所得税纳税筹划技巧和操作案例
七、印花税及其他地方各税筹划与避税技巧
1、房产税和土地使用税政策与基本法规解读
2、印花税的缴纳法规解读及实务操作
3、印花税及其他地方各税纳税筹划技巧和操作案例
八、房地产开发企业主要经营活动的筹划
1、转让整体在建项目与转让公司股权的选择
2、合理分解租金收入
3、变房屋出租为对外投资
4、分解商品房销售价格
5、变房屋出租为承包业务
6、合作建房的纳税筹划；
7、土地增值税的纳税筹划；
8、变房地产销售业务为代建行为；
9、变经营承包为投资联营；
10、自建行为的筹划。
房地产企业融资策略与实务培训总结
老师介绍：谭小芳
谭小芳介绍
专业经历：
全球领导力大师中的大师
被众多媒体誉为“中国领导力教母”
演讲费用比哈佛教授还高的中国管理专家
美国《财富》、《哈佛商业评论》特约撰稿人
被业界誉为“中国的约翰?麦斯威尔”，“全球执行力权威”
她是领导力研究三大家之一：长期以来，由于缺乏市场规范，所以也造就了领导力培训领域鱼龙混杂。可不管再混杂，有这么三位大师，都是业内公认的领导力培训权威。他们是——东曾，曾仕强、西余，余世维、中谭，谭小芳。这个“中”，指的就是中原流派杰出代表、河洛文化管理应用导师、国学领导智慧的集大成者——谭小芳老师。
她在企管咨询行业中首创“三力工程”，全面提升了高层的决策力、中层的在职力与基层的执行力。她践行“强国必先强企，强企必先强人”的理念，20年间足迹遍布东南亚与国内各地，帮助5000多家企业解决了管理难题，培养了100，000多名企业高管、8000多名管理顾问和培训师，据统计，世界500强企业中超过300家接受过她的训练。进一步证明与奠定了谭老师在领导力发展领域的卓绝地位。
课程形式：-讲授-启发式、互动式教学-小组讨论-案例分析
-角色扮演-观看录象-练习
